Bevor du kaufst oder investierst, prüf, was wirklich zählt
Mehr als Wohnung und Investment — Zuhause und Sicherheit.
Wohnungen, Grundstücke und ganze Gebäude in Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf und im Ruhrgebiet. Ein sachlicher Bericht, jede Angabe mit ihrer amtlichen Quelle — für alle, die Gewissheit wollen, kein Versprechen.
Prüfen Sie eine Immobilie mit Vera
Nennen Sie Vera, Ihrer virtuellen Beraterin, die Adresse, und sie sagt Ihnen den rechtlichen/planungsrechtlichen Status und das reale Profil der Gegend -- kein Urteil, nur Fakten, jede mit ihrer Quelle.
Vera prüft deutsche Adressen gegen den Bebauungs- bzw. Flächennutzungsplan der Stadt, die BauNVO, ALKIS und den Zensus 2022. Frag sie auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
So funktioniert's
Nenn Vera die Adresse
Kaufen, mieten oder einen Kunden beraten — egal. Gib Vera die genaue Adresse. Dein Objekt wird nirgends veröffentlicht.
Sie sagt dir, was dort gilt — nicht, was du hören willst
Baugebiet, ob Wohnen zulässig ist, Flurstück, Einwohner im Umfeld — jede Angabe mit Quelle. Nie ein Verkaufsgespräch.
Teile es, wann und mit wem du willst
Makler können den Bericht per privatem Link an Kunden schicken, der in keiner Suchmaschine und auf keiner öffentlichen Karte erscheint.
Wo wir heute prüfen
In allen Städten dieselben Grundlagen; der Plan ist der jeweilige der Stadt.
- ✓Baugebiet der Parzelle nach dem Plan der Stadt: Bebauungsplan, wo er die Nutzungsart festsetzt, sonst Flächennutzungsplan (dann mit Hinweis, dass dieser nicht parzellenscharf bindet)
- ✓Ob Wohnen dort zulässig ist, nach BauNVO §§ 3–9, mit dem Wortlaut des Paragrafen
- ✓Flurstück aus dem amtlichen Liegenschaftskataster ALKIS (Gemarkung, Flur, Nummer, Fläche)
- ✓Einwohner im Umfeld nach Zensus 2022
Noch nicht dabei: Hochwasser, Lärm, Denkmalschutz, Milieuschutz und Bodenrichtwerte. Vera sagt es dir offen, statt zu raten.
Frankfurt am Main
Rechtsverbindliche Bebauungspläne der Stadt (PlanAS) und der Regionale Flächennutzungsplan; Flurstück aus ALKIS Hessen.
- ✓Bebauungsplan mit BauNVO-Fassung
- ✓Hinweis bei Plänen vor der BauNVO 1990
Köln und Düsseldorf
Köln: Flächennutzungsplan der Stadt, dazu der rechtskräftige Bebauungsplan mit PDF. Düsseldorf: Bebauungsplan, sonst Flächennutzungsplan. Flurstück aus ALKIS NRW.
- ✓Baugebiet je Parzelle
- ✓Wohnen nach BauNVO
Ruhrgebiet
Essen, Bochum, Gelsenkirchen, Herne, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen über ihren Gemeinsamen Flächennutzungsplan (GFNP); Flurstück aus ALKIS NRW.
- ✓Sechs Städte, ein Plan
- ✓Wohnen nach BauNVO