Renovierungsbedürftige Wohnung im Raval
· El Raval, Barcelona75 m² · 3 Zi · renovierungsbedürftig145.000 €
Vera erzählt es IhnenDiese 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmern im Raval ist für Käufer gedacht, die über den aktuellen Zustand hinausblicken: erbaut 1930, benötigt sie eine Komplettsanierung — Struktur, Installationen und Oberflächen eingeschlossen — und das spiegelt sich in einem Preis von 145.000 € wider. Das mittlere Einkommen im Viertel lag 2023 bei 16.416 € — eine der Zahlen, die man abwägen sollte, wenn der Plan Sanierung und Vermietung oder anschließender Verkauf ist. Wenn Sie die Zahlen oder die Marge des Geschäfts durchgehen möchten, bin ich da.
01Das Gebäude
Ein Gebäude von 1930 im Raval, dessen Fassade noch unangetastet ist — das Alter zeigt sich in den Feuchtigkeitsflecken und der abblätternden Farbe, doch die Struktur und die Lage sind hier der eigentliche Wert. Dies ist die Art von Kauf, bei der die Marge nicht im Angebotspreis liegt, sondern in dem, was nach der Unterschrift geschieht — mit klarem Kopf und Budget.
02Wohnzimmer (aktueller Zustand)
Tapete, die sich von allein löst, Feuchtigkeitsflecken an der Decke und ein Boden, der komplett herausgerissen werden muss — das ist der aktuelle Zustand, ohne Schönfärberei, ohne schmeichelndes Foto. Je schlechter ein Raum vor der Sanierung aussieht, desto mehr Marge bleibt danach meist übrig: Hier liegt das Potenzial in dem, was man auf den ersten Blick noch nicht sieht.
03Küche (im Umbau)
Die Küche ist bereits auf halbem Weg: neue, mit Folie geschützte Möbel, Dunstabzugshaube installiert, es fehlt nur noch der letzte Schliff. Wenn die Sanierung schon so weit fortgeschritten ist, lässt sich der verbleibende Investitionsbedarf viel zuverlässiger abschätzen als bei einem Neustart bei null — fragen Sie Vera, wenn Sie eine Aufschlüsselung wollen, welcher Teil des Budgets schon erledigt ist und was noch fehlt.
04Die strukturelle Sanierung
Hier sieht man den eigentlichen Bauzustand: Stützen, die die Decke halten, Schutt auf dem Boden, offen liegende Installationen. Das ist die Phase, die die meisten Käufer abschreckt — und der Grund, warum diese Wohnung kostet, was sie kostet. Für alle, die mit klarem Kopf investieren, ist dieses heutige Durcheinander genau die Marge, die noch niemand entdeckt hat.
05So könnte es aussehen
So gut kann eine Wohnung wie diese nach einer Komplettsanierung aussehen — neuer Boden, offene Küche, Licht überall. Das ist kein Foto dieser konkreten Wohnung, sondern ein reales Beispiel eines ähnlichen Projekts, damit man sieht, wohin es gehen kann. Die restlichen Zahlen — Budget, Zeitrahmen, Rendite — erklärt Ihnen Vera im Detail.