Bevor Sie kaufen oder investieren, prüfen Sie, was wirklich zählt
Mehr als Wohnen und Investment — Zuhause und Sicherheit.
Wohnungen, Grundstücke und ganze Gebäude — jede Preisklasse, auch Luxus. Ein objektiver Bericht, jede Angabe mit Quellenangabe — für alle, die Kapital binden und Gewissheit wollen, kein Versprechen.
Prüfen Sie eine Immobilie mit Vera
Nennen Sie Vera, Ihrer virtuellen Beraterin, die Adresse, und sie sagt Ihnen den rechtlichen/planungsrechtlichen Status und das reale Profil der Gegend -- kein Urteil, nur Fakten, jede mit ihrer Quelle.
Vera prüft Adressen in denselben Städten wie LocalCheck. Der verfügbare Detailgrad (Denkmalschutz, Schulen, Sozialwohnungsquote) hängt von der Stadt ab.
So funktioniert's
Sie nennen Vera die Adresse, die Sie interessiert
Kaufen, mieten oder für andere verwalten — spielt keine Rolle. Sie nennen Vera die genaue Adresse, und sie kümmert sich darum. Ihre Immobilie wird nirgendwo veröffentlicht.
Sie sagt Ihnen, was wirklich da ist — nicht, was Sie hören wollen
Bebauungsstatus, Denkmalschutz, Belastungen, das reale Profil des Viertels — jede Angabe mit Quelle. Nie ein einfaches „Ja“ oder „Nein“: Sie entscheiden mit den Fakten vor sich.
Sie teilen es, wann und mit wem Sie wollen
Sind Sie Makler oder Agentur? Schicken Sie es Ihrem Kunden mit einem privaten Link — es taucht nie in einer Suchmaschine oder auf einer öffentlichen Karte auf.
Was wir prüfen
Nur mit echten Daten aus offiziellen Quellen. Lässt sich etwas für eine bestimmte Zone nicht prüfen, sagt der Bericht das — es wird nie eine Angabe erfunden.
Wohnungen
Die bereits gebaute Immobilie, die Sie zum Wohnen kaufen — jede Preisklasse, auch Luxus.
- ✓Bebauungsstatus und aktive Bausperren
- ✓Denkmalschutz — was renoviert werden darf und was nicht
- ✓Durchschnittseinkommen und reales Profil der Gegend (Quelle: INE), nicht das Verkaufsargument
- ✓Katasterreferenz und eingetragene Wohnfläche
Grundstücke
Das Grundstück, bevor Sie planen, was darauf gebaut wird.
- ✓Bodenklassifizierung und Zonierung
- ✓Bebaubarkeit und zulässige Nutzungen nach geltendem Bebauungsplan
- ✓Aktive Baugenehmigungssperren und städtebauliche Lasten
- ✓Gebietsrisiko (Überschwemmung, Umweltschutz), sofern eine öffentliche Kartenebene existiert
Ganze Gebäude
Kauf zum Aufteilen, Renovieren oder für eine Nutzungsänderung.
- ✓Aktuell genehmigte Nutzung (Kataster) im Vergleich zur beabsichtigten Nutzung
- ✓Reale Machbarkeit einer Nutzungsänderung für diese Zone (Büro ↔ Wohnen)
- ✓Für das Geschäft vorgeschriebene Sozialwohnungsquote, geprüft nach geltendem Recht
- ✓Anzahl der Einheiten, die bei einer Aufteilung in Gewerbeeinheiten vermarktet werden könnten