Komplettes Mehrfamilienhaus in Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 Etagen · 8 vermietete Wohnungen2.100.000 €
Vera erzählt es IhnenDieses Gebäude in Poblenou umfasst 8 bereits vermietete Wohnungen auf 6 Etagen und knapp 950 m² Wohnfläche, erbaut 1965 — ein Renditeobjekt für Kapitalanleger, nicht für den Eigenbedarf. Der Preis liegt bei 2.100.000 €, mit dem Reiz, in Sant Martí zu liegen, einem Viertel mit einem mittleren Einkommen von 27.093 € (2023), das einen Eindruck vom Profil der Gegend vermittelt. Wenn Sie möchten, sprechen wir weiter über Rendite, den Stand der Mietverträge oder was Sie sonst noch vor der Entscheidung klären möchten.
01Das Gebäude
Ein komplettes Mehrfamilienhaus mit 8 bereits vermieteten Wohnungen auf 6 Etagen — man kauft es als Ganzes, nicht Wohnung für Wohnung. Einzelne Balkone, eigener Eingang und eine Fassade, die keine dringenden Arbeiten verlangt. Für alle, die vom ersten Monat an Mieteinnahmen suchen, ohne über Jahre Gebäude für Gebäude ein Portfolio aufbauen zu müssen.
021. Stock
Die erste von acht: ein geräumiges Wohnzimmer mit bereits installierter Klimaanlage und einem Mieter, der seit drei Jahren ohne Zwischenfälle dort wohnt. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter — diese setzt auf Klassisches, mit Sofas in Erdtönen und einer Einrichtung, um die sich der Mieter selbst gekümmert hat. Das ist das Gute an einem bereits bewohnten Gebäude: Man sieht, wie wirklich gelebt wird, keine leere Musterwohnung.
033. Stock
Dritter Stock: Hier hat der Mieter vor ein paar Jahren auf eigene Kosten renoviert — offene Küche, Marmorinsel, weiß verkleideter Kamin. Genau die Art von Aufwertung, die ein Eigentümer nicht bezahlt, die aber trotzdem den Wert des gesamten Gebäudes steigert. Es lohnt sich, Vera zu fragen, welche Etagen renoviert sind und welche nicht, bevor man die tatsächliche Rendite des Geschäfts berechnet.
044. Stock
Vierter Stock, mit Blick auf die Dächer des Viertels und einem Wohnzimmer, das der Mieter mit Farbe gefüllt hat — orangefarbenes Sofa, maßgefertigtes Regal. Ein seit zwei Jahren laufender Mietvertrag, was bei einem Investitionsobjekt genauso viel oder mehr wert ist als die Renovierung: stabile Mieteinnahmen, keine Leerstandsmonate zwischen den Mietern, keine Last-Minute-Überraschungen.
056. Stock
Und ganz oben die hellste Wohnung im Gebäude: Der aktuelle Mieter hat sie nach eigenem Geschmack eingerichtet, mit Pflanzen überall und einem Deckenventilator, der im Sommer die Klimaanlage ersetzt. Acht Wohnungen, acht verschiedene Arten, dieselbe Adresse zu bewohnen — und für den Käufer ein einziges Geschäft, ein einziger Vertrag, ein einziger Ansprechpartner.