Condiciones de publicación — Agente independiente (v1.1)

Estas condiciones regulan el Programa de Agentes Independientes de LocalCheck y PropCheck, un periodo de prueba gratuito por invitación mediante el cual un agente inmobiliario que trabaja por cuenta propia (en adelante, el «Agente») puede publicar durante un tiempo limitado y sin coste locales comerciales, oficinas y naves —incluidos galpones y depósitos— en LocalCheck (en adelante, los «Inmuebles LON»), y viviendas, solares o terrenos, y otros inmuebles como edificios, garajes o trasteros en PropCheck (en adelante, los «Inmuebles PropCheck»). Un único alta da acceso a los dos.

Para qué sirve: para que el Agente pruebe la plataforma con sus propios inmuebles, compruebe si le resulta útil en su trabajo diario y decida con conocimiento de causa si quiere continuar.

Para qué NO sirve: este alta no es un contrato de agencia, ni un contrato laboral, ni de representación, ni de exclusividad. No crea ninguna relación de dependencia entre el Agente y KonnektWerk Tech & Entertainment S.L.U. No otorga al Agente la condición de socio, distribuidor ni comercial de LocalCheck, ni le autoriza a contratar ni a obligarse en su nombre.

LocalCheck es un proveedor tecnológico: no interviene en la compraventa, el arrendamiento, la intermediación ni la negociación de los Inmuebles publicados, y no garantiza ningún resultado comercial derivado de la publicación.

El Programa está dirigido exclusivamente a personas físicas que ejerzan la actividad de intermediación inmobiliaria por cuenta propia, dadas de alta como trabajadores autónomos.

Quedan expresamente excluidas las agencias inmobiliarias, sociedades mercantiles de cualquier forma jurídica, franquicias, redes de oficinas y cualquier estructura con varios agentes a su cargo. Estas disponen de su propio contrato de publicación, con condiciones distintas.

El alta requiere un código de invitación nominativo, de un solo uso, entregado directamente por LocalCheck. El Agente se compromete a no cederlo ni compartirlo.

LocalCheck revisa manualmente cada alta antes de habilitar la publicación y puede denegarla, sin necesidad de justificación, cuando el solicitante no reúna las condiciones de este apartado. Si con posterioridad se acredita que el Agente no es un profesional independiente, LocalCheck podrá dar de baja el alta conforme al apartado 9.

El periodo de prueba tiene una duración de doce (12) meses naturales contados desde la fecha de aprobación del alta.

Durante ese periodo, y sin coste alguno para el Agente, el Programa incluye:

• la publicación de hasta quince (15) Inmuebles LON nuevos por mes natural en LocalCheck, sin acumulación de un mes a otro;
• la publicación de hasta quince (15) Inmuebles PropCheck nuevos por mes natural en PropCheck, también sin acumulación de un mes a otro; los dos cupos son independientes, no se suman ni se intercambian entre sí;
• el mantenimiento de los inmuebles ya publicados en cualquiera de los dos, cuya renovación no consume el cupo mensual;
• el cálculo de la viabilidad urbanística de cada Inmueble LON publicado y su distintivo en el anuncio (PropCheck no emite veredicto de negocio: reúne y cita en su fuente la información de cada inmueble);
• el acceso a un panel propio para gestionar los anuncios y los interesados de LocalCheck y PropCheck;
• el aviso por correo electrónico cuando una persona solicite información sobre uno de sus anuncios, publicado en cualquiera de los dos.

El Agente podrá adquirir publicaciones adicionales sobre el cupo mensual mediante pago puntual, al precio indicado en su panel en el momento de la compra. Esa compra es voluntaria, no genera suscripción y no requiere conservar ningún medio de pago.

No se solicita ni se conserva ningún medio de pago para acceder al Programa. El periodo de prueba no se convierte automáticamente en un servicio de pago.

Durante el periodo de prueba, LocalCheck se compromete a:

• mantener el servicio disponible en las mismas condiciones ofrecidas al Agente, sin introducir cargos sobrevenidos;
• calcular la viabilidad urbanística de los inmuebles publicados a partir de fuentes oficiales, citando la norma de la que procede cada condición;
• advertir con honestidad cuando la información disponible no permita dar un veredicto, en lugar de ofrecer uno inseguro;
• trasladar al Agente, sin intermediación ni retención, los datos de contacto de quien solicite información sobre sus anuncios;
• avisar al Agente con antelación suficiente antes de que finalice el periodo de prueba, conforme al apartado 9.

LocalCheck presta el servicio con la diligencia exigible a un proveedor tecnológico, sin garantizar la disponibilidad ininterrumpida de la plataforma ni de los servicios oficiales de los que obtiene la información urbanística.

El Agente es el único responsable del contenido que publica. En particular, declara y garantiza que:

• está habilitado para comercializar cada inmueble que publica y cuenta con la autorización de su titular;
• los datos del anuncio (dirección, superficie, precio, características y fotografías) son veraces y están actualizados;
• dispone de los derechos necesarios sobre las imágenes y los textos que sube;
• cumple la normativa que resulte de aplicación a su actividad profesional, incluida, en su caso, la inscripción en el registro de agentes inmobiliarios de su comunidad autónoma.

El Agente mantendrá indemne a KonnektWerk Tech & Entertainment S.L.U. frente a cualquier reclamación de terceros derivada del contenido que haya publicado.

El veredicto de viabilidad urbanística que ofrece LocalCheck es información técnica de partida, no un informe firmado por técnico competente ni una licencia. No sustituye al proyecto ni a la certificación que el Ayuntamiento exija, ni al arquitecto o ingeniero que deba firmarlos. El Agente no lo presentará ante terceros como tal.

LocalCheck no vende ni cede a terceros los datos personales del Agente ni los de las personas interesadas en sus anuncios. No se comercializa con ellos ni se utilizan para publicidad de terceros.

Los datos se tratan únicamente para prestar el servicio: dar de alta y verificar la cuenta, publicar los anuncios, calcular su viabilidad, poner en contacto al interesado con el Agente y cumplir las obligaciones legales y contables aplicables.

Los proveedores tecnológicos que intervienen (alojamiento, base de datos, correo transaccional y pagos) actúan como encargados del tratamiento, con contrato firmado y sin autorización para usar los datos por su cuenta. El detalle figura en la Política de Privacidad.

Datos de las personas interesadas: cuando alguien solicita información sobre un anuncio, LocalCheck traslada su correo y su teléfono al Agente. A partir de ese momento el Agente es responsable del tratamiento de esos datos y se obliga a usarlos únicamente para atender esa solicitud, a no cederlos a terceros y a no incorporarlos a ninguna acción comercial ajena sin base legal para ello.

Ambas partes guardarán confidencialidad sobre la información no pública a la que accedan con motivo de esta relación, obligación que subsiste tras su finalización.

El Agente se obliga a publicar cada inmueble en el canal que corresponde a su tipología, y solo en esas tipologías: en LocalCheck, locales, oficinas y naves (incluidos galpones y depósitos); en PropCheck, viviendas, solares o terrenos, y otros inmuebles como edificios, garajes o trasteros. Se obliga además a no duplicar anuncios, a no publicar inmuebles que no comercialice y a no emplear la plataforma para fines distintos de los previstos en estas condiciones.

LocalCheck podrá retirar cualquier anuncio que incumpla lo anterior o que sea objeto de un reporte fundado, informando al Agente del motivo.

La cuenta es personal e intransferible. El Agente es responsable de custodiar sus credenciales y de mantener activo el segundo factor de autenticación que la plataforma exige para las cuentas que publican.

Este alta no otorga exclusividad territorial de ningún tipo, ni preferencia en los resultados de búsqueda, ni derecho a destacar anuncios.

No comporta compromiso alguno de generar contactos, visitas ni operaciones. LocalCheck no percibe comisión por las operaciones que el Agente cierre ni interviene en ellas.

No incluye la elaboración de informes técnicos ni la revisión por parte de un profesional colegiado, que son servicios distintos.

LocalCheck avisará al Agente por correo electrónico antes de que finalice el periodo de prueba, con avisos escalonados durante los últimos meses, para que la fecha no le sorprenda.

Al cumplirse los doce meses, el Agente decide:

• Si el Programa le ha resultado útil, podrá contratar el plan de suscripción vigente en ese momento, cuyas condiciones y precio se le comunicarán con antelación. La contratación es siempre un acto expreso del Agente: no se produce ninguna renovación ni cargo automático.
• Si prefiere no continuar, no tiene que hacer nada. El compromiso queda cancelado sin coste, penalización ni permanencia de ningún tipo.

Si el Agente no contrata la suscripción, dejará de poder publicar inmuebles nuevos. Los anuncios que siguieran publicados permanecerán visibles durante treinta (30) días naturales desde la finalización del periodo, transcurridos los cuales se despublicarán y se eliminarán, junto con sus fotografías.

El Agente puede darse de baja en cualquier momento escribiendo a contacto@localcheck.info, y solicitar la supresión de sus datos conforme a la Política de Privacidad. LocalCheck conservará únicamente aquello que la normativa fiscal o de prueba le obligue a conservar.

LocalCheck podrá suspender o dar de baja el alta, informando del motivo, en caso de incumplimiento grave de estas condiciones, de uso fraudulento de la plataforma o cuando se acredite que el Agente no reúne las condiciones del apartado 2.

Este Programa nace con la intención de construir una relación estable. LocalCheck busca agentes que quieran acompañar el crecimiento de la plataforma en su ciudad, y por eso el periodo de prueba es amplio, sin coste y sin permanencia: la continuidad debe ganarse con utilidad demostrada, no con una cláusula.

LocalCheck podrá modificar estas condiciones por razones técnicas, legales u operativas, comunicándolo al Agente con una antelación mínima de treinta (30) días. Si el Agente no está conforme, podrá causar baja sin coste antes de que surtan efecto.

Estas condiciones se rigen por la legislación española y se completan con el Aviso Legal, la Política de Privacidad, la Política de Cookies y los Términos y Condiciones de LocalCheck, que el Agente declara conocer y aceptar.

Para cualquier duda sobre estas condiciones: contacto@localcheck.info — KonnektWerk Tech & Entertainment S.L.U., CIF B24903999, C/ Enamorats 81, Local A2, 08013 Barcelona (España).