Edificio plurifamiliare completo a Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 piani · 8 unità affittate2.100.000 €
Te lo racconta VeraQuesto edificio di Poblenou comprende 8 unità già affittate, distribuite su 6 piani e quasi 950 m² costruiti nel 1965 -- un immobile da reddito per chi cerca di investire, non un'abitazione propria. Il prezzo è di 2.100.000 €, con l'attrattiva di trovarsi a Sant Martí, distretto con un reddito medio di 27.093 € (2023) che dà un'idea del profilo del quartiere. Se vuoi, continuiamo a parlare di rendimento, stato dei contratti o qualsiasi cosa tu debba valutare prima di decidere.
01L'edificio
Un edificio plurifamiliare completo, con 8 unità già affittate distribuite su 6 piani -- lo compri per intero, non piano per piano. Balconi individuali, ingresso proprio e una facciata che non richiede lavori urgenti. Per chi cerca reddito da locazione fin dal primo mese, senza dover costruire il portafoglio edificio per edificio, comprando uno alla volta nel corso degli anni.
021° piano
Il primo degli otto: un soggiorno ampio con aria condizionata già installata e un inquilino che vive lì da tre anni senza alcun problema. Ogni piano ha la propria personalità -- questo punta sul classico, con divani nei toni della terra e un arredamento di cui lo stesso inquilino si è preso cura. Questo è il bello di comprare un edificio già abitato: vedi come si vive davvero, non un modello vuoto.
033° piano
Terzo piano: qui l'inquilino ha ristrutturato a proprie spese un paio di anni fa -- cucina open space, isola in marmo, camino rivestito di bianco. Quel tipo di miglioria che un proprietario non paga ma che comunque aumenta il valore dell'insieme. Vale la pena chiedere a Vera quali piani sono ristrutturati e quali no prima di calcolare il rendimento reale dell'operazione.
044° piano
Quarto piano, con vista sui tetti del quartiere e un soggiorno che il suo inquilino ha riempito di colore -- divano arancione, libreria su misura. Un contratto di locazione in vigore da due anni, il che in un edificio da investimento vale tanto quanto, se non di più, della ristrutturazione: redditi stabili, senza mesi vuoti tra un inquilino e l'altro, senza sorprese dell'ultimo minuto.
056° piano
E in cima a tutto, l'appartamento con più luce dell'edificio: l'inquilino attuale lo ha arredato a suo gusto, con piante ovunque e un ventilatore a soffitto che sostituisce l'aria condizionata in estate. Otto unità, otto modi diversi di vivere lo stesso indirizzo -- e per chi compra, un'unica operazione, un unico contratto, un unico interlocutore.