Te renoveren appartement in El Raval
· El Raval, Barcelona75 m² · 3 slpk · te renoveren€ 145.000
Vera vertelt het uDit appartement van 75 m² met 3 slaapkamers in El Raval is bedoeld voor wie verder kijkt dan de huidige staat: gebouwd in 1930, heeft het een volledige renovatie nodig -- constructie, installaties en afwerking inbegrepen -- en dat is te zien aan een prijs van € 145.000. Het mediane inkomen in de buurt was in 2023 € 16.416, een van de cijfers om mee te wegen als het plan is om te renoveren en te verhuren, of daarna te verkopen. Als u de cijfers of de marge van de deal wilt doornemen, ben ik er.
01Het gebouw
Een gebouw uit 1930 in El Raval, met een gevel die nog niet is aangepakt -- de leeftijd is te zien aan de vochtplekken en de afbladderende verf, maar de constructie en de ligging zijn hier de echte troef. Dit is het soort aankoop waarbij de marge niet in de vraagprijs zit, maar in wat u doet nadat u heeft getekend, met verstand en budget.
02Woonkamer (huidige staat)
Behang dat vanzelf loslaat, vochtplekken op het plafond en een vloer die helemaal open moet -- dit is wat er nu is, zonder opsmuk of vleiende foto. Hoe slechter een ruimte eruitziet vóór renovatie, hoe meer marge er meestal daarna overblijft: hier zit het potentieel in wat u nog niet op het eerste gezicht ziet.
03Keuken (in aanbouw)
De keuken is al halverwege: nieuw meubilair beschermd met plastic, afzuigkap geïnstalleerd, alleen de afwerking ontbreekt nog. Als de renovatie al zo ver gevorderd is, is berekenen wat er nog geïnvesteerd moet worden veel betrouwbaarder dan vanaf nul beginnen -- vraag het Vera als u een uitsplitsing wilt van welk deel van het budget al geregeld is en wat nog ontbreekt.
04De structurele renovatie
Hier ziet u de echte klus: stutten die het plafond ondersteunen, puin op de vloer, de installatie onbedekt. Dit is de fase die de meeste kopers afschrikt -- en de reden waarom dit appartement kost wat het kost. Voor wie met verstand investeert, is deze rommel van vandaag precies de marge die nog niemand heeft ontdekt.
05Zo kan het eruitzien
Zo mooi kan een appartement als dit eruitzien na een volledige renovatie -- nieuwe vloer, open keuken, licht overal. Dit is geen foto van dit specifieke appartement, het is een echt voorbeeld van een vergelijkbaar project, zodat u ziet waar het naartoe kan gaan. De rest van de cijfers -- budget, termijnen, rendement -- legt Vera u in detail uit.