Compleet meergezinsgebouw in Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 verdiepingen · 8 verhuurde woningen€ 2.100.000
Vera vertelt het uDit gebouw in Poblenou telt 8 al verhuurde woningen, verdeeld over 6 verdiepingen en bijna 950 m², gebouwd in 1965 -- een huurpand voor wie wil investeren, geen woning voor eigen gebruik. De vraagprijs is € 2.100.000, met als extra aantrekkingskracht de ligging in Sant Martí, een wijk met een mediaan inkomen van € 27.093 (2023), wat een idee geeft van het profiel van de buurt. Als u wilt, praten we verder over rendement, de staat van de huurcontracten of wat u nog meer wilt afwegen voordat u beslist.
01Het gebouw
Een compleet meergezinsgebouw, met 8 al verhuurde woningen verdeeld over 6 verdiepingen -- u koopt het als geheel, niet appartement voor appartement. Individuele balkons, eigen entree en een gevel die geen dringend onderhoud vraagt. Voor wie vanaf de eerste maand huurinkomsten zoekt, zonder jaren lang gebouw voor gebouw een portefeuille te hoeven opbouwen.
021e verdieping
De eerste van de acht: een ruime woonkamer met al geïnstalleerde airconditioning en een huurder die er al drie jaar zonder incidenten woont. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter -- deze zet in op klassiek, met banken in aardetinten en een inrichting waar de huurder zelf voor heeft gezorgd. Dat is het voordeel van een al bewoond gebouw kopen: u ziet hoe er echt geleefd wordt, geen lege modelwoning.
033e verdieping
Derde verdieping: hier heeft de huurder een paar jaar geleden op eigen kosten gerenoveerd -- open keuken, marmeren eiland, wit beklede open haard. Het soort verbetering die een eigenaar niet betaalt maar die de waarde van het geheel toch verhoogt. Het loont de moeite om Vera te vragen welke verdiepingen gerenoveerd zijn en welke niet, voordat u het werkelijke rendement van de deal berekent.
044e verdieping
Vierde verdieping, met uitzicht op de daken van de buurt en een woonkamer die de huurder met kleur heeft gevuld -- oranje bank, op maat gemaakt schap. Een huurcontract dat al twee jaar loopt, wat bij een investeringspand net zoveel of meer waard is als de renovatie: stabiele huurinkomsten, geen lege maanden tussen huurders, geen verrassingen op het laatste moment.
056e verdieping
En helemaal bovenin, het lichtste appartement van het gebouw: de huidige huurder heeft het naar eigen smaak ingericht, met overal planten en een plafondventilator die 's zomers de airconditioning vervangt. Acht woningen, acht verschillende manieren om op hetzelfde adres te wonen -- en voor de koper één deal, één contract, één aanspreekpunt.