Immeuble plurifamilial complet à Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 étages · 8 logements loués2 100 000 €
Vera vous en parleCet immeuble de Poblenou compte 8 logements déjà loués, répartis sur 6 étages et près de 950 m², construit en 1965 -- un immeuble de rapport pour qui cherche à investir, pas un logement personnel. Il est affiché à 2 100 000 €, avec l'atout d'être à Sant Martí, quartier au revenu médian de 27 093 € (2023), qui donne une idée du profil du quartier. Si vous voulez, on continue de parler rentabilité, état des baux ou tout ce dont vous avez besoin pour vous décider.
01L'immeuble
Un immeuble plurifamilial complet, avec 8 logements déjà loués répartis sur 6 étages -- on l'achète en entier, pas appartement par appartement. Balcons individuels, hall d'entrée propre et une façade qui ne réclame pas de travaux urgents. Pour qui cherche des revenus locatifs dès le premier mois, sans avoir à constituer son patrimoine immeuble par immeuble, en achetant au coup par coup pendant des années.
021er étage
Le premier des huit : un salon spacieux avec climatisation déjà installée et un locataire présent depuis trois ans sans le moindre incident. Chaque étage a sa propre personnalité -- celui-ci mise sur le classique, avec des canapés dans des tons terre et une décoration que le locataire lui-même a entretenue. C'est l'avantage d'acheter un immeuble déjà habité : on voit comment on y vit vraiment, pas une maquette vide.
033e étage
Troisième étage : ici, le locataire a rénové à ses frais il y a quelques années -- cuisine ouverte, îlot en marbre, cheminée revêtue de blanc. Le genre d'amélioration qu'un propriétaire ne paie pas mais qui augmente quand même la valeur de l'ensemble. Ça vaut le coup de demander à Vera quels étages sont rénovés et lesquels ne le sont pas avant de calculer le rendement réel de l'opération.
044e étage
Quatrième étage, avec vue sur les toits du quartier et un salon que son locataire a rempli de couleurs -- canapé orange, étagère sur mesure. Un bail en cours depuis deux ans, ce qui dans un immeuble d'investissement vaut autant, sinon plus, que la rénovation : des loyers stables, sans mois vacants entre deux locataires, sans mauvaise surprise de dernière minute.
056e étage
Et tout en haut, l'appartement le plus lumineux de l'immeuble : le locataire actuel l'a décoré à son goût, avec des plantes partout et un ventilateur de plafond qui remplace la climatisation en été. Huit logements, huit façons différentes de vivre à la même adresse -- et pour l'acheteur, une seule opération, un seul contrat, un seul interlocuteur.