Edificio plurifamiliar completo en Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 plantas · 8 viviendas alquiladas2.100.000 €
Vera te lo cuentaEste edificio de Poblenou son 8 viviendas ya alquiladas, repartidas en 6 plantas y casi 950 m² construidos en 1965 -- un bloque de rentas para quien busca invertir, no vivienda propia. Sale a 2.100.000 €, con el atractivo de estar en Sant Martí, distrito con una renta media de 27.093 € (2023) que da idea del perfil del barrio. Si quieres, seguimos hablando de rentabilidad, estado de los contratos o lo que necesites valorar antes de decidirte.
01El edificio
Un edificio plurifamiliar completo, con 8 viviendas ya alquiladas repartidas en 6 plantas -- lo compras entero, no piso a piso. Balcones individuales, portal propio y una fachada que no pide obra de urgencia. Para quien busca ingresos por alquiler desde el primer mes, sin tener que montar la cartera edificio a edificio, comprando de uno en uno durante años.
02Piso 1º
El primero de los ocho: un salón amplio con aire acondicionado ya instalado y un inquilino que lleva tres años sin incidencias. Cada planta tiene su propia personalidad -- esta apuesta por lo clásico, con sofás en tonos tierra y una decoración que el propio inquilino ha ido cuidando. Es lo bueno de comprar un edificio ya habitado: ves cómo se vive de verdad, no una maqueta vacía.
03Piso 3º
Tercera planta: aquí el inquilino reformó por su cuenta hace un par de años -- cocina abierta, isla de mármol, chimenea revestida en blanco. Ese tipo de mejora que un propietario no paga pero que sube el valor del conjunto igualmente. Vale la pena preguntarle a Vera qué plantas están reformadas y cuáles no antes de calcular el retorno real de la operación.
04Piso 4º
Cuarta planta, con vistas a los tejados del barrio y un salón que su inquilino ha llenado de color -- sofá naranja, estantería de obra hecha a medida. Un contrato de alquiler en vigor desde hace dos años, lo que en un edificio para invertir vale tanto o más que la reforma: rentas estables, sin meses en blanco entre inquilino e inquilino, sin sorpresas de última hora.
05Piso 6º
Y arriba del todo, el piso con más luz del edificio: el inquilino actual lo ha decorado a su gusto, con plantas por todas partes y un ventilador de techo que suple al aire acondicionado en verano. Ocho viviendas, ocho maneras distintas de vivir la misma dirección -- y para quien compra, una sola operación, un solo contrato, un solo interlocutor.