Pis per reformar al Raval
· El Raval, Barcelona75 m² · 3 hab · per reformar145.000 €
La Vera t'ho explicaAquest pis de 75 m² i 3 habitacions al Raval està pensat per a qui mira més enllà de l'estat actual: construït el 1930, necessita reforma integral -- estructura, instal·lacions i acabats inclosos -- i això es reflecteix en un preu de 145.000 €. La renda mitjana del barri el 2023 era de 16.416 €, una de les dades a valorar si el pla és reformar i llogar o vendre després. Si vols que repassem números o el marge de l'operació, aquí sóc.
01L'edifici
Un edifici de 1930 al Raval, amb la façana encara sense tocar -- es nota l'edat en les taques d'humitat i la pintura que es descrosta, però l'estructura i la ubicació són el veritable actiu aquí. És el tipus de compra on el marge no és en el preu de sortida, sinó en el que es fa després de signar, amb cap i amb pressupost.
02Saló (estat actual)
Paper pintat que es desenganxa sol, taques d'humitat al sostre i un terra que cal aixecar sencer -- això és el que hi ha ara mateix, sense maquillar ni foto afavoridora. Com pitjor es veu una estança abans de reformar, més marge sol quedar després: aquí el potencial és en el que encara no es veu a simple vista.
03Cuina (en obres)
La cuina ja és a mig camí: moble nou protegit amb plàstic, campana instal·lada, només falta rematar. Quan la reforma va avançant així, calcular el que queda per invertir és molt més fiable que partir de zero -- pregunta-li a la Vera si vols que desglossem quina part del pressupost ja està resolta i què falta.
04La reforma estructural
Aquí sí que es veu l'obra de veritat: puntals subjectant el sostre, runa al terra, la instal·lació vista. És la fase que espanta la majoria de compradors -- i la raó per la qual aquest pis costa el que costa. Per a qui inverteix amb cap, aquest desordre d'avui és exactament el marge que encara ningú ha descobert.
05Així pot quedar
Així de bé pot quedar un pis com aquest després d'una reforma completa -- terra nou, cuina oberta, llum per tot arreu. No és una foto d'aquest pis en concret, és un exemple real d'un projecte similar, perquè s'entengui fins on es pot arribar. La resta de números -- pressupost, terminis, rendibilitat -- te'ls explica la Vera amb detall.