Edifici plurifamiliar complet a Poblenou
· Poblenou, Barcelona950 m² · 6 plantes · 8 habitatges llogats2.100.000 €
La Vera t'ho explicaAquest edifici de Poblenou són 8 habitatges ja llogats, repartits en 6 plantes i gairebé 950 m² construïts el 1965 -- un bloc de rendes per a qui busca invertir, no habitatge propi. Surt a 2.100.000 €, amb l'atractiu d'estar a Sant Martí, districte amb una renda mitjana de 27.093 € (2023) que dóna idea del perfil del barri. Si vols, seguim parlant de rendibilitat, estat dels contractes o el que necessitis valorar abans de decidir-te.
01L'edifici
Un edifici plurifamiliar complet, amb 8 habitatges ja llogats repartits en 6 plantes -- el compres sencer, no pis a pis. Balcons individuals, portal propi i una façana que no demana obra d'urgència. Per a qui busca ingressos per lloguer des del primer mes, sense haver de muntar la cartera edifici a edifici, comprant d'un en un durant anys.
02Pis 1r
El primer dels vuit: un saló ampli amb aire condicionat ja instal·lat i un llogater que porta tres anys sense incidències. Cada planta té la seva pròpia personalitat -- aquesta aposta pel clàssic, amb sofàs en tons terra i una decoració que el mateix llogater ha anat cuidant. És el bo de comprar un edifici ja habitat: veus com es viu de veritat, no una maqueta buida.
03Pis 3r
Tercera planta: aquí el llogater va reformar pel seu compte fa un parell d'anys -- cuina oberta, illa de marbre, llar de foc revestida de blanc. Aquest tipus de millora que un propietari no paga però que puja el valor del conjunt igualment. Val la pena preguntar-li a la Vera quines plantes estan reformades i quines no abans de calcular el retorn real de l'operació.
04Pis 4t
Quarta planta, amb vistes a les teulades del barri i un saló que el seu llogater ha omplert de color -- sofà taronja, prestatgeria d'obra feta a mida. Un contracte de lloguer vigent des de fa dos anys, cosa que en un edifici per invertir val tant o més que la reforma: rendes estables, sense mesos en blanc entre llogater i llogater, sense sorpreses d'última hora.
05Pis 6è
I a dalt de tot, el pis amb més llum de l'edifici: el llogater actual l'ha decorat al seu gust, amb plantes per tot arreu i un ventilador de sostre que supleix l'aire condicionat a l'estiu. Vuit habitatges, vuit maneres diferents de viure la mateixa adreça -- i per a qui compra, una sola operació, un sol contracte, un sol interlocutor.