Antes de comprar o invertir, verifica lo que de verdad importa
Más que vivienda e inversión, hogar y seguridad.
Vivienda, terrenos y edificios enteros en la Ciudad de Buenos Aires. Un informe objetivo, con cada dato citado en su fuente — para quien va a comprometer capital y quiere saberlo con certeza, no con una promesa.
Verifica un immoble amb la Vera
Explica-li l'adreça a la Vera, la teva assessora virtual, i et diu l'estat legal/urbanístic i el perfil real de la zona -- sense veredicte, només fets, cadascun amb la seva font.
Vera verifica direcciones de la Ciudad de Buenos Aires con el Código Urbanístico oficial y datos de la Dirección de Estadística y Censos (GCBA).
Cómo funciona
Le dices a Vera qué dirección te interesa
Comprás, alquilás o gestionás para otros -- da igual. Le contás a Vera la dirección exacta y ella se encarga. Tu propiedad nunca se publica en ningún sitio.
Te cuenta lo que hay, no lo que querés oír
Zonificación, avisos de protección histórica, ingreso de la comuna -- cada dato con su fuente. Nunca un "sí" o un "no": vos decidís con la información delante.
Lo compartís cuando y con quien quieras
¿Sos agencia o agente? Envíaselo a tu cliente con un enlace privado, sin que aparezca nunca en un buscador ni en un mapa público.
Qué verificamos en Buenos Aires
Solo con datos reales de fuente oficial. Si algo todavía no está cargado para esta ciudad, el informe lo dice — nunca se inventa un dato.
Vivienda
La propiedad ya construida que vas a comprar para vivir.
- ✓Área de Mixtura de Usos según el Código Urbanístico vigente (Ley 6099)
- ✓Edificabilidad de la parcela: altura máxima y Factor de Ocupación Total (FOT)
- ✓Si la parcela está catalogada con protección patrimonial, y su nivel
- ✓Aviso si está en un Área de Prevención de Riesgo Hídrico del Código Urbanístico
- ✓Colegios y espacios verdes (plazas, parques) cercanos
- ✓Estaciones de subte y tren cercanas, con su línea
- ✓Ingreso per cápita familiar medio y población total de la comuna (DGEyC / Censo 2022 INDEC)
- ✓Identificador catastral de la parcela (SMP)
Terrenos
El terreno antes de proyectar qué construir en él.
- ✓Área de Mixtura de Usos y usos permitidos según el planeamiento vigente
- ✓Edificabilidad: altura máxima y FOT antes de proyectar qué construir
- ✓Si el terreno está catalogado con protección patrimonial, y su nivel
- ✓Aviso si está en un Área de Prevención de Riesgo Hídrico del Código Urbanístico
- ✓Ingreso per cápita familiar medio y población total de la comuna (DGEyC / Censo 2022 INDEC)
- ✓Identificador catastral de la parcela (SMP)
Edificios enteros
Comprar para dividir, reformar o invertir.
- ✓Área de Mixtura de Usos del edificio completo
- ✓Edificabilidad: altura máxima y FOT de la parcela
- ✓Si el edificio está catalogado con protección patrimonial, y su nivel
- ✓Aviso si está en un Área de Prevención de Riesgo Hídrico del Código Urbanístico
- ✓Perfil de ingreso y población de la comuna (DGEyC / Censo 2022 INDEC)
- ✓Identificador catastral de la parcela (SMP)
Lo que todavía no tenemos cargado para Buenos Aires
Colectivos (la red es muy grande y cambia seguido, así que de momento solo cubrimos subte y tren). Lo decimos para que sepas qué esperar — se va sumando. Sobre el patrimonio catalogado: sabemos si una parcela está catalogada y con qué nivel, pero todavía no podemos citar el artículo exacto que distingue cada nivel en obra — esa letra fina está en un anexo oficial que todavía no hemos podido leer completo.